美国经济4捷报 开始实质复苏

 　虽然房贷利率已开始走升，最新公布的房市数据尚未受到影响，房价与房屋销售仍直线上升。4月房价缔造七年多来最大涨幅，5月新屋销售则创近五年来新高。另外，消费者信心与耐久财订单也双报佳音。

　　「史坦普/凯斯-席勒」房价指数显示，4月全美20大城市房价较去年同期大涨12.05%，超越前月的10.9%，创2006年3月来最大涨幅。经济学家原估房价上涨10.6%。

　　另据商务部公布，5月新屋销售经季节调整后增加2.1%，折合年率为47万6000户，超越市场预测的46万2000户，写下2008年7月来新高。

　　富国证券经济学家坎恩说，「这极可能是实质复甦真正的开端。即使房贷利率与长期利率将攀升，当前利率仍处于历史低点，是置产的好时机」。

　　部分经济学家忧心，最近利率上升过快恐伤害复甦动力：但另有人士认为，就业好转、需求增加与供给短缺等因素，将带动房市持续走高。房价与利率齐声上扬，也可能促使更多观望买家进场购屋，再次证明房产才是最具投资价值的标的。

　　20大城市的房价年比都至少连续四个月攀升，但各地升幅不一。旧金山4月房价涨23.9%，领先其他地区；纽约涨幅最小，仅3.2%。

　　其他如亚特兰大、底特律与拉斯维加斯的房价皆涨约20%；洛杉矶上涨近19%；波士顿、芝加哥与丹佛等地则涨近10%。

　　另据工商协进会(Conference Board)公布，6月消费者信心指数升抵81.4，远胜市场预期的75.4，为2008年1月来最高；5月指数从76.2下修为74.3。

　　房屋价值与股市走高，加上就业成长，推升房市与汽车需求，提振了消费信心，意味消费支出在本季降温后，将加速攀升。

　　FNC金融服务经济学家富泽说，「制造业仍持续扩张，到年底时景况可能更好」。