MLS并不可靠，揭秘加拿大地产经纪常用的“猫腻”

规管当局提醒地产经纪审慎处理在MLS上发报的屋盘资料，以免有错或不準确，从而保障买家免受损失。

据安省地产议会（Real Estate Council of Ontario）副守规主管马修斯（Bruce Matthews）指出﹐在安省地产议会的条款当中，有两条经常涉及投诉，其中是不準确的陈述，另一是错误及失实陈述。

不过有地产经纪认为，核实屋盘的资料一般都不难，有疑问之处可以亲眼去查看一下，或向业主查询，又或向关当局求证，应可以充分履行地产经纪的专业责任。

较早前，马修斯被传媒引述称，在MLS登出的屋盘基本上是由地产经纪刊登的广告。经纪必须要为这些资料负责。

他说﹐不準确陈述的一个例子是将只有1,900平方呎在屋盘中说为2,000平方呎。明显的，如果房子大一点，便应可以买贵一点。错误及失实陈述的例子是将屋盘形容房屋是砖墙，但事实上只有正面是砖，其余是护墙板。

屋盘资料失实及不準确，当中可能会涉及故意的促销手法。加强规管有助买家免受损失。

在会计行业也拥有专业资格的该地产经纪表示，在MLS屋盘资料方面，他的做法是要提供有证明的资料。

该经纪表示﹐有一些业主怕麻烦，所提供的资料，事前没有怎样核实，但也会有故意隐瞒的情况。

他又表示，核实屋盘的资料并不困难，他会亲自量度一下，亲自找寻证明，有需要时又会与有关当局联络，以能核对资料的準确性。

举例来说，在楼面面积方面，他本身拥雷射测距仪，所以能够用来进行量度，此外，也可以参考类似的屋盘资料及图则来作出判断。

窗门及屋顶的年份是买家关注的项目之一，因为这两方面的维修及更换一般都需要大笔的费用，买家会计算在买房子的成本之内。

目前换屋顶需要四至五千元不等，实际情况视乎用料而定，而更换全屋窗子的开支更大，因为数目多，并且需要订製，一般会过万元。

该经纪表示，这些设备的年份，可以凭收据得以证明，如果业主未能提供收据，他会凭本身的经验来作出判断。

例如业主指称只是在两叁年前才换屋顶，那么，他会攀高看一下，虽然不容易判断，但还是可以看得出新或是旧的。至于地税及屋龄等方面的资料，他可以向田土厅查询。

他又表示，如果本身找到的资料与业主提供的有所不同，他的做法是会与业主覆核。

根据他的经验，一般都能够获得业主同意更改资料。他最后表示，对于必须提供但又没有来自业主以外的证明的资料，他会在MLS屋盘註明有关资料是由业主提供。如果这些资料并不重要，他或会不採用。

另方面，李姓地产经纪表示，很少有业主欺骗的情况，但如果买家担心资料失实，应当聘请验楼师，以能获得专业意见。这名地产经纪指出﹐其实买方经纪安排客人看楼之前，已经做了準备工作，对MLS的资料应有一定的了解。

她又指出，买楼过程会有一段时间，不会是马上成交的，所以有时间来核实资料。

李姓地产经纪称，暖炉及热水炉应会有标籤，可以获得相关资料，至于窗子年龄等方面，买方经纪也可以凭经验向客人提供一些意见，但这只会是估计，不是準确的意见，因为这始终不是地产经纪的专业範围之内。

安省地产议会副守规主管马修斯指出，常遇到投诉的问题都是经纪容易留意得到的，当中包括了屋龄，单位平方呎数，每年的物业税，以及车道是共用还是私用。

共管柏文方面，屋盘常常混淆了睡房的法律定义，把太阳房说成了睡房。

马修斯表示，这完全是地产经纪的责任。他说，这些资料易于核实，重要的是经纪在刊出屋盘之前加以核证。

伪造收据骗煺税，经纪罪成判监一年

大多伦多宾顿市地产经纪因为使用房贷申请的资料及编造租金收据，从而填报虚假的报税表及骗取煺税，被安省法院判监12个月。

安省大多伦多宾顿市的一名地产经纪因为使用房贷申请的资料及编造租金收据，从而填报虚假的报税表及骗取煺税，已被省法院判监12个月。

加拿大税局表示，宾顿市的安省法院已于本月24日向Harinarain Mathur作出上述的裁决。

早于本年1月10日，这名地产经纪已向法庭承认诈骗超过5,000元的罪名。

这名被告是註册地产经纪及按揭经纪，也经营一家会计及税务公司。

加拿大税局的调查发现，在2010年及2011年的税务年，他使用虚假的T4表格，并且向税局缴交292份欺骗性的个人所得税报税表。

他被指在整理这些虚假的报税表方面，曾利用处理房贷申请时所得到的社会保险号码及其他的个人资料，并且会递交编造的T4表格及租金收据。

他为一些不知情的纳税人填报报税表，每一份可以申请领回约1,000元的煺税。

根据案情，他也租用数个邮箱，以便收取煺税的支票。