聚八方
当前位置:聚八方 > 聚财经 > 聚地产 > 正文

房市阴影 740万屋主仍严重「溺水」

  房价节节高升,经济持续改善,但是房市崩盘的后遗症仍未消失,截至6月底,多达740万名屋主仍「严重」溺水,也就是所欠房贷高于房价。

  国家广播公司(NBC)报导,提供新数据的房地产资讯公司RealtyTrac对严重溺水的定义,是贷款金额比房子估计市价至少多25%。

  在有房贷的所有物业中,超过13%正处于这种困境,比今年第一季略升。不过,溺水屋主虽然连续两季增加,仍低于一年前,当时有17%的屋主严重溺水。然而,由于银行加快收回房子的程序,使屋主变成房客,处于法拍过程的溺水屋主人数持续下降。

  为何房价不断上升,却还有那麽多屋主严重溺水?这要看你如何解读房价。「全国地产经纪人协会」表示,6月房屋的中位售价创下历史新高。可是中位意味有一半房子售价较高,另一半房子售价较低,而如果较高价房子卖得较多,就会拉抬中位房价。其实测量类似价位房子重复出售的史坦普/凯斯席勒指数显示,房子涨价的幅度开始缩水,虽仍高于一年前。

  「韦斯住宅研究」的另一份报告较深入调查地方市场,结果发现全国主要市场的近半房子,实际上价值不增反减。该公司创办人韦斯说,不要被平均所骗,所有最大都会区的指数上涨的速度,其实都比一年前慢,虽然市场报告给人的印象,是房价全面上扬。不过,民众并不是拥有整个房市,他们只拥有一栋房子。

  韦斯说,与两卧或更小的房子比起来,较大较贵的房子待售时间较久,也较常减价,这可能是因为上市的低价房远少于高价房。

  RealtyTrac副总裁布隆奎斯特指出,房子净值较多的屋主,较可能决定把握净值,出售房子。而难以重获净值的屋主,则较不可能卖房。

赞 (0)
分享到:更多 ()