传中国人温哥华炒楼 华裔屋主开价2200万

楼市一片回暖声中，近期频传中国一些「购房团」到大温炒卖房子的消息，但是否已经有大宗交易正式完成，迄难确证。而目前在温哥华挂牌出售最昂贵的独立屋，位于温市桑尼斯（Shaughnessy）区奥斯勒街（Osler St.）3400号路段，目前正在叫价2,200万元，卖主是华人，认为该独立屋位置较好且质量不俗。据了解，该区最早就是规划成豪宅区，不少旧屋的价钱都动辄逾千万元，每有成交大都引起瞩目。

据卑诗物业估价处（BC Accessment）资料显示，该独立屋位置本是块空地，第一手业主于1992年，以688万元买下；到了1996年，该空地再以700万元卖予一梁姓华裔，亦即现任业主。

一地产经纪表示，梁氏家族买下该地，翌年（1997年）花了1,000万元建造新屋，建屋工作相当用心。梁太太不但每天在场监工，而且规定工人每天要打卡上班，就像经营一家公司那样，有板有眼。 这独立屋位于桑尼斯区，楼层面积18,633平方呎、占地1.2英亩（详附表），由几幢建筑物连成，有7间睡房、12间浴室、两间餐厅，还有室内泳池、后花园有喷泉、地库内有剧院、健身房、桑拿浴室等；该屋还建有一间大游戏房，里面有酒吧、两个工人房。

到2007年8月，该独立屋曾经委托西温一地产经纪出售，当时叫价2,500万元；去年10月底再次挂牌出售，调低了300万元，迄未售出。

业主委托温哥华南区一地产经纪负责，但该豪宅屋外未见挂牌，主人也不在温哥华，看来业主似不像急着售出。

不过，根据卑诗物业估价处纪录，该独立屋的政府估价为1,688.7万元（2010年3月15日）──土地值693.8万元，房价则为994.9万元；如以现在政府估价角度来看，屋主挂牌价格，远比当局估价高500多万元。

在2009，该豪宅光是地税就要交6.6万元，那大概相当于一般上班族的年薪了。

卑诗物业估价处的资料还显示，在桑尼斯区奥斯勒街3400号路段前后，这独立屋的确颇为突出，因为价格最高。而在同一街3600号路段另有一幢豪宅，政府估价1,070.7万元，去年4月23日以1,150万元卖出，售价较政府估价高近80万元。