冬日卖房诀窍，简单省钱有效-聚八方

看着窗外的寂聊冬景，许多有意卖房子或正在卖房子的人，心头的火仿佛被浇息了大半，不知下一步该怎么走。其实，任何季节都有人买房子，只是，自己的房子必须「刚好」是买家所需要的。

与其完全凭运气，不如有方法、有步骤地做全面性的准备工作。根据市场专业行销人士的归纳，有几种简单省钱又很有效果的方式，卖家可以利用这段等待春暖花开的时间试着做做看：

一、油漆。
效果立竿见影，房子的缺点与漏水痕迹，也可以有效遮掩。冬天不适合漆外墙，就以内部为主。这个季节工人不难找，价格也好谈。

二、更新照明设备。
不亮的灯炮要更换，太暗的地方要增加照明。冬天本来就比较暗，敞亮的屋子对买家更有吸引力。

三、该修的修，该补的补。
坏掉的桌子柜子如果不能修，就移开，不要给人「破破烂烂」的感觉。

四、拿掉过时的窗帘。
对中古屋来说，窗帘可以加分，也可以减分，十几年新的房子如果适当布置，可以看起来像新屋。但是，若挂着不合时的窗帘，就很容易泄漏房子的年龄。

五、美化洗手间。
墙面与地板可以用油漆改颜色，浴帘换白色或透明色，配上全套白色浴巾，加上一盆花。就算老旧洗手间，也会有奂然一新的感觉。

六、整理厨房。
收拾是第一要务，最忌讳的是所有东西洒满桌上地上，给人无法喘息的感觉。不需要用的东西先藏起来，台面一定要清爽干净。

七、专人清洁与布置。
房子可以老旧，却不能脏乱。由专业清洁人员里里外外打扫一遍，可以让屋主在维持时比较轻松。专门布置的Home Staging人员可以在最后关头帮忙，有时候只要挪动家具，加一些摆饰，就有非常好的效果。

经过这些过程，房子可能变漂亮了，卖相更好。但是住的人却会像住在样品屋中，受到拘束，很不舒服。所以，房子在市场上的时间不能太长，最好能在两个月内卖掉。能够达到目的之市场策略，就扮演重要角色。