加国置业：年青人是买郊区屋还是买公寓？

　　房地产已成为了成年人家庭在家庭饭聚的讨论话题，地产网站《The Red Pin》透过一个多伦多家庭饭桌上的对话，为20多岁的年轻人衡量一下，在今天的多伦多楼市中，应购买市中心的公寓单位还是郊区的房屋。

　　戴维米勒作为多伦多市中心生活的29岁成年人，他在晚饭上向家人宣布正考虑首次当房主。

　　姊妹莎莉说出了她的担忧：「我希望你不会考虑购买市中心的公寓，因为你未来组织家庭的话，买屋才是长线的投资。」已婚的莎莉看到了自己2004年在Richmond Hill购下一间独立屋有极高的转售能力。

　　戴米的父亲则说：「屋价非常昂贵，不过五年后会升值很多，如果戴米由购买公寓单位再转向买屋的话，一定追不及价格增长。由公寓搬到新屋，亦需要给地产经纪佣金。」

　　可是，戴米不认为自己有能力买得起一间屋，因他的预算仅为40万元。他的家人建议他再努力工作增加10万元，便可以在密西沙加购买一个独立业权的镇屋又或是皮克林(Pickering)的独立屋。

　　不过，戴米指出自己已习惯了由家步行上班，他的母亲了解到戴米既然负担不起购买市中心的屋，他只可以选择搬到远离多伦多的郊区，他便要花最少一小时车程上班，亦远离居住在市中心的朋友，更何况戴米没有私家车。

　　戴米的哥哥却说：「戴米搬到郊区有甚么可做?他平日是位城市人，他住在公寓的话随时可步行至酒吧、商店，方便见朋友，住在郊区的话，去银行都要坐车。」

　　尽管戴米的姊姊说戴米婚后便可以增加供房子的能力，但母亲却说戴米应该安全一点，量力而为，并说：「戴米根本不能由自己好好保养一间屋，连自己600尺的工作室的清洁亦搞不好。买屋的话有很多保养工作，还有额外的保养费用。」

　　至于戴米的弟弟建议哥哥可以租住公寓，因为多伦多选择多又租金不会狂升，不过，姊姊和双亲认为不拥有物业始终不是好事。

　　戴米最后作出决定说：「我还是喜欢城市的生活，想容易去泳池和健身室，我准备去找寻合适购买的公寓单位好吧!」

　　公寓VS屋子的利弊

　　购买市中心公寓的好处

　　?更为实惠的选择

　　?步行便可以享受公共交通、购物和娱乐

　　?享用健身设施、游泳池、瑜伽室，甚至狗温泉

　　?不用担心家里保养和维修

　　?公寓提供24小时保安员

　　购买市中心公寓的坏处

　　?按揭费高

　　?转售价值增长较慢

　　?租或买停车位费用昂贵

　　?面对隔音与隐私问题

　　?由公寓转买屋的话追不及价格增长

　　?由公寓搬到屋需要给地产经纪佣金

　　购买郊区屋子的好处

　　?更扎实的长线投资

　　?没有保养月费

　　?无需担心扩大家庭成员

　　?自由进行翻修提高提转售价值

　　?避免因产权而被挤的潜在危机

　　购买郊区屋子的坏处

　　?不是人人负担得起每月高昂的按揭还款额、首期、房产税和家庭保险费用

　　?随着屋价上升被迫远离多伦多

　　?交通依赖汽车

　　?必须考虑购买汽车和汽车保险的额外费

　　?从家来回工作地点需要一小时

　　?负担屋顶和管道等维修责任和费用