加拿大千禧世代买房是白日梦？不妨先观望

　　尽管大温房价高涨，但学者专家都认为，千禧世代在区内购房并非不可能的事。图为到房屋接待中心参观的民众们。（本报资料照片）

　　温哥华房价全国最高，让许多「千禧世代」望屋兴叹，不过有学者专家指出，住房负担恶化是事实，但年轻人只要有稳定工作，慢慢积累，拥有自己的房子并非不可能的事。

　　近年加拿大房价高涨，尤其是温哥华与多伦多等大城市，独立屋动辄逾百万，甚至逾千万元。让许多20多岁的「千禧世代」年轻人，认为买房可能是遥不可及的梦想。

　　但麦克玛斯特大学（McMaster University）教授哈理斯（Richard Harris）认为，千禧世代仍可能在大城市拥有自己的住房，但在温哥华或多伦多地区，可能只能购买公寓。但对许多年轻人而言，这可能不是他们追求的未来。且长期而言，如果有两个小孩，这种市中心公寓的住房型式就不适合家庭所需。

　　他认为，要让独立屋变得更可负担，愈来愈普遍的方式是包括地下室，并在屋内增加可出租单位，业主不仅是屋主，同时也是房东，让租金收入分摊房屋贷款。

　　至于另一个选择，就是等房价下跌的机会。哈理斯认为，现在的房价偏离收入太远，有时不禁让人觉得可能会崩盘。尽管他不认为加国房市会像美国2008年一样崩跌，但修正回档幅度可能不小，因此他建议年轻人不妨先行观望，不要急著进场。

　　独立屋售价 短期居高不下

　　卑诗大学（UBC）商学院教授萨莫维（Tsur Somerville）则表示，1991年以来年轻族群的住宅拥有率增加，根据2011年人口普查时的全国家计调查，年龄介于25到34岁人士，有62.7%拥有住房。

　　他相信其中绝大多数都是公寓，且公寓将是未来加国都会区民众的主要住房型态，有别于上一代以独立屋为主。但他强调，加拿大人的伟大梦想不应该是「我想住到市中心大楼的第27层。」

　　不过短期内都会区的独立屋供给量不可能大幅增加，因此他认为独立屋售价仍将居高不下。

　　至于加拿大会不会变成以租屋为主的社会？萨莫维认为不太可能，因为这涉及相当巨大的文化转变，许多有小孩的家庭都希望在某个社区或学区定居，不想经常迁陡。

　　收入未提升 购屋难度也增

　　满地可银行（BMO）财富规画资深经经理巴提盖（Chris Buttigieg）也认为，千禧世代的理财目标与其他世代并无分别，他们都想拥有物业、为子女的教育储蓄以及为自己的退休做准备。他们相信自己能在生命中的某个时点买到房子，对达到这个目标深具信心。

　　只不过现在的住房负担是一大问题，巴提盖指出，全国各地的平均房价普遍上扬，但家庭收入并未相应提升，让购屋变成愈来愈困难，但绝非不可能。

　　他强调年轻人只要有稳定的工作，或许无法立即拥有3000到4000平方尺独立屋，但只要慢慢积累，也许将来在市郊可以买到。