预测：几大银行短期即会悄悄跟进满银降息

　　房贷专家孙晓明表示，央行今年以来已两次降息，而满地可银行近年来无论在贷款审批政策，还是利率竞争上均呈进取态势，所以由满银率先宣布调低利息不算意外。她相信其他几大银行在两三周内，即会悄悄跟进满银。

　　她指五年期固定利率在所有房屋按揭产品中具有指标意义，其他如三年期、一年期固定利率贷款，均根据五年期的利率调整。另外，固定利率和浮动利率之间虽然没有决定性关系，但两者长期以来也是相互作用。孙晓明指央行于1月将隔夜拆借利率，由1%调降至0.75%，2月底3月初又将最优惠利率（Prime Rate）由3%降至2.85%，业界普遍预期五大银行会跟进调低房贷的固定利息。

　　她指降低房贷利息意味这借贷者在同等收入情况下负担能力增强，原来可以向银行借50万元或许现在可能借60万元，必然对推高房价有刺激作用。

　　吁投资者要审慎

　　孙晓明指利息下调可能进一步刺激国民的负债率上升。造成一方面会限制市场零售业消费，另一方面也可能对国民家庭财政造成隐忧。试想过去十年平均房价可能上涨接近一倍，但平均工资的上涨远未达到这一幅度。一旦利率反弹，很多家庭可能会出现支付能力问题。为此她强调投资者要慎重，避免不理性的热炒行为。

　　由于长期固定利率下调，造成固定利率与浮动利率之间的差别缩小，孙晓明指可能会吸引相当部分人士，将浮动利率改为固定利率。不过究竟选择哪种按揭产品，她指还是要根据各家不同的财务经济状况出发。另外她提醒，两者除在利率方面差别之外，一旦因购屋、换屋等情况需要取消房贷时，一般情况下浮动利率所需缴交的罚款，远低于固定利率。这也是应纳入考虑的重要因素之一。