加拿大按揭及房屋公司表示楼市处于向上周期

 

行政总裁席道尔(Evan Siddall，下图)透露，加拿大按揭及房屋公司定期进行压力测试，其中包括大规模危机的设想，例如全球经济滞胀及美国式的楼市崩盘，并且计算失业率上升5%及屋价下挫30%的冲击。

 

他指，甚至乎在这些最恶劣的情况下，加拿大按揭及房屋公司仍然有足够的资本来渡过难关。不过，他并不预期本国炽热的楼市会出现急剧的回落。他说，市场有升也有跌，而加拿大目前正处于市场稍为向上的周期。他说：“我们看不见可以导致显著调整的情况。”

 

席道尔较早前在多伦多谈及加拿大按揭及房屋公司在新房贷保险市场的占有率时说：“对于占有50%左右的市场份额，我们感到非常适意。”

 

这间公司属于联邦政府机构，负责参与市场中的房贷保险业务，透过为放贷商提供保障，从而协助置业人士取得房贷。不过，由于楼价持续上升，该公司近数年来已着手致力减少在楼市方面承担的风险。

 

 

去年，该公司为175,169个新房贷提供保险，总值417亿元，市场份额达到54%，但本年至今，市场份额已进一步下跌至约50%。

 

在2008年金融危机期间，该公司所占的市场份额高至90%左右。

 

 

这个联邦机构无意把本身的市场份额进一步调低。席道尔表示，该公司需要显著的参与房贷保险市场，以能够为国民提供服务及资讯，以及向政府献策和在金融危期间承担冲击。

 

据这间联邦政府机构的年报，截至2014年底所承保的房贷总额是5,430亿元，比法定上限的6,000亿元为低，若与2012年比较，则减少了4.1%。

 

这家公司所承担的房贷保险全额获联邦政府的担保。换言之，倘若楼市出现调整而房贷违约增加，最终受影响的将是国民，所以随着屋价不继上升的同时，联邦政府一再收紧这个机构对楼市的参与，以能减少风险。

 

自从2008年4月以来，多伦多的平均屋价已累积上升了48%。

 

据多伦多地产商会多重放盘服务系统的资料，上月大多伦多地区平均屋价达到635,932元。席道尔透露，加拿大按揭及房屋公司正与政府讨论新的分担风险模式。他表示，财政部牵头与银行进行讨论。此外，他亦与放贷商讨论分担风险的问题，而这方面的工作仍然在进行之中。

 

他透露，目前有两个可能性，其一是垫底费的结构，另一是分担损失。

 

加拿大按揭及房屋公司近年收紧政策概述

 

房贷最长还本期由40年逐步缩短至25年

 

首期至少5%

 

停止为100万元以上房屋提供房贷保险

 

收紧自雇人士的收入证明

 

提高保费