加拿大楼市放缓 大城市豪宅一枝独秀

导读：加拿大统计局10日公布的新屋价格指数报告说，推动11月新屋价格指数继续上涨的主要因素是多伦多、渥太华新屋售价上升。但月度新屋价格涨幅最大的是安省伦敦市上涨0.6%，其次是安省圣凯瑟琳─尼加拉瀑布地区和哈利法克斯上涨0.5%。

加拿大新屋价格继去年10月指数上升 0.2%后，11月又升0.1%。

加拿大统计局10日公布的新屋价格指数报告说，推动11月新屋价格指数继续上涨的主要因素是多伦多、渥太华新屋售价上升。但月度新屋价格涨幅最大的是安省伦敦市上涨0.6%，其次是安省圣凯瑟琳─尼加拉瀑布地区和哈利法克斯上涨0.5%。卑诗省首府维多利亚新屋价格下降0.5%，温哥华下降0.4%。

如果以年度计算，去年11月全加平均新屋价格同比上涨2.2%，略低于上一年度10月时的升2.4%。多伦多、温哥华的去年11月新屋年度售价涨幅达到4.1%。

新屋建筑许可总值 节节下降

有迹像显示加拿大房地产市场逐渐失去动力，统计数据显示，新屋建筑许可总值下滑至从去年1月份迄今最低水准，反映建筑商普遍延缓他们的新屋兴建计划。

加拿大统计局最新公布的数据显示，市镇政府核发的建筑许可总值在去年11月份合计62亿元，较10月份降低17.9%，也比经济专家预测的平均逐月下降7.6%低了甚多，其中住屋类建筑许可总值在10月份下滑4.4%后、于11月份再度滑落6.8%至38亿元。

皇家银行经济专家豪格指出，建筑许可总值萎缩，加上加拿大房屋暨房贷公司(CHMC)日前公布的数据显示，新屋启建单位数量在去年12月份明显减少，经年度季节性调整后共计19万7976个单位，上述统计数据印证新屋启建高潮已成过去，国内房市今后将面临新屋建筑持续减少走势。

豪格目前尚在留意下星期公布的去年12月份成屋销售数据，以研判房市的冷却程度;地区性房地产机构譬如温可华和多伦多地产局已指出，12月份交易数量较前年同期大幅滑落，其中温哥华成屋销售交易量同比大跌31.1%，多伦多地区为19.5%。

加拿大帝国商业银行(CIBC)经济专家伊莉纳裘表示，房市在2012年国内经济整体成长率中占0.5%，估计今年该幅度应会降低。

另在非住屋类建筑许可方面，虽然去年11月份大幅增长53.6%，但12月份后继乏力，总值下滑30.6%至24亿元。如按地区比较，建商新屋启建意愿11月份有七个省份不如从前，其中安省最为明显，其次为魁省和沙斯卡其旺省。

统计局同时指出，新屋价格指标在去年10月份上升0.2%后、11月份再增长0.1%，主要是由于大多伦多地区和渥太华房价上涨，带动整体平均房价攀高，其中11月份新屋房价单月涨幅最大地点是安省伦敦市，计增加0.6%，其次为哈利法克斯和圣凯瑟琳尼加拉地区上涨0.5%，表现较不理想的为卑诗省维多利亚市下跌0.5%，及温哥华下滑0.4%。

豪宅一枝独秀 多伦多大宅去年销量增

加拿大普通住宅的房市开始出现减速，但高端市场仍是一片红火。

这一看法是由一间名为“Sotheby International Realty”的地产公司提出，该公司在多伦多、蒙特利尔、卡加利和温哥华专推售豪宅大屋。

多伦多市、蒙特利尔市和卡加利市的地产市场上，标价超过100万元的大宅在2012年又有增长。单在卡加利市，2012年的豪宅销售就比上一年增长20%。多伦多市和蒙特利尔市的增长虽然没有那么强劲，但也有正增长。

Sotheby公司的报告预测，2013年的百万元以上大宅的销售还会有增加，本地和国际买家的需求还会增长。

不过温哥华市的销情已有所回落，百万元以上的大宅销售，与销售最好的2011年相比，去年下跌了34%。但即使如此，2012年上半年温哥华市百万元以上的大宅中，有超过22%的最终售价高于开价。到了下半年，这一比例下降到5%。

以2012年与之前的年份比，卡加利市待售的大宅数量几乎增加了三分之二，实际销售则增加了20%。在多伦多市，大宅的待售量增加25%，实际销售量增加13%，在Rosedale和Bridle Path社区的销售最为抢手。

报告还认为，今年加拿大的高端房市增长会扩展到两个新的城市，爱蒙顿和魁北克市。