大温上月房市 价量续齐跌

导读：大温地产局（REBGV）4日公布5月份的交易及房数据，透过旗下「多重列销系统」（MLS）成交的数量仅2853户，较去年同期的3377户大幅减少15.5%。并创下2001年以来当月最低销售纪录，较10年5月份平均的3617户更大跌21.1%。

大温房市持续走低，5月成交仅为2853户，较去年同期大幅下滑15.5%，创11年来当月最低销售纪录。随着豪宅交易锐减，独立屋平均房价为107万3018元，较去年同期大幅下跌12.2%、城市屋55万元，小幅下跌0.2%、公寓46万元，下滑1.1%。此外新增挂牌数也持续增加，表示业主及投资客看淡前景争相出售，但入市者少。

大温地产局（REBGV）4日公布5月份的交易及房数据，透过旗下「多重列销系统」（MLS）成交的数量仅2853户，较去年同期的3377户大幅减少15.5%。并创下2001年以来当月最低销售纪录，较10年5月份平均的3617户更大跌21.1%。

传统以来5月份是销售旺季，但今年却落空，成交量仅与4月的2874户及3月的2799户基本相当。独立屋销售1180户，较去年同期的1570户大幅减少24.8%；城市屋销量517户，减少10.7%；公寓1156户，减少5.9%。

独立屋大幅跌价

在价格方面，随着豪宅交易锐减，5月份大温独立屋平均价为107万3018 元，较去年同期大幅下滑12.2%，亦较4月份下跌4%；独立屋中位价为84万7750元，较去年同期下滑5.4%，亦较上月下滑3.7%。

城市屋平均价55万1445元，较去年5月微幅下滑0.2%，亦较4月下跌4.9%；中位价50万5000元，较去年同期上扬2.5%，但较上月下跌0.8%。公寓平均价46万761元，年比下跌1.1%，但较4月上扬3.4%；中位价37万9950元，较去年同期下滑1.3%，但较4月上扬1.3%。

大温地产局主席克莱恩（Eugen Klein）表示，最近几个月卖方虽较买方活跃，但整体而言仍属供需平衡市场。

5月新挂牌数量为6927户，较去年同期的5931户增加16.8%，亦较今年4月的6056户增加14.4%，并高出当月10年平均值15.3%。区内待售物业总数达1万7835户，较上月增加7.9%，与去年同期相较，更大幅增加21%。

但克莱恩强调，目前的「成交／待售比率」为16%，代表市场仍处於供需平衡状态，因此过去6个月区内房价波动不大。

豪宅区急速降温

地产局5月大温「房价指数」（HPI）基准价（benchmark price）为62万5100元，较去年同期增加3.3%，亦较4月增加2.4%；低陆平原基准价为55万5300元，年比增加3%，月比增加2.3%。

豪宅林立的温西与西温房市急速降温，以温西为例，去年5月独立屋「成交／待售比率」高达67%，即近7成物业可在一个月内售出，但今年5月比率已降至27%，相差40%；西温也从63%降至34%。