大温商业不动产 去年价量创新高

位于温市中心区布辣街黄金地段的Bentall 5商业大楼脱售案，颇受业界瞩目。（取自维基百科） 大温哥华地区商业类不动产2012年交易件数和成交总金额都创下新高，分析师认为，在股票市场动荡，而债券利率又偏低情况下，商业不动产相对成为另一种较稳健的投资工具。

根据Avison Young公司的报告，大温地区2012年共有117笔商业类不动产成交，总金额达到23亿5000万元，均创下历来最高纪录。在去年易手的这些交易案当中，最受瞩目的应属去年春季市中心Bentall 5大楼以4亿100万元出售案。

Avison Young分析师李汶表示，这些交易案买主多为私人，他们多是受到低利率和贷款成本低吸引，相继进场。

他表示，这类买家多属意选择不动产做为投资工具，至于这些物业潜在的空置率问题，他们并不太担心。以温市中心一带为例，目前就还有四、五栋商业大楼仍在兴建中，但这些买家照样进场收购。

李汶也指出，相较于世界其他地区的政治或经济动荡，加拿大、特别是卑诗省的稳定，市场上更受欢迎，尤其是看卑诗安稳的远景。

Cooliers International公司执行副总裁摩里森表示，大温地区建地愈来愈少，尤其是工业地产市场正面临日益严重的土地不足挑战。他指出，这类物业价值先前已经上涨，而在兴建配销中心的空地愈来愈难找情况下，未来将继续看涨。

李汶预测，由于利率暂时不会有太大变动，各类商业地产应该都可销售良好，2013年市况预料与2012年相去不远。