大温地产8大高性价比区域

 

 

近来大温地区的房地产市场异常火热，4月份的房价已达到10年内同月最高水平，大温独立屋平均价格在5月更突破了110万元。根据今春异常活跃的房屋交易量，BCREA推断2015年全年的房屋销量将达到2007年以来最高点。然而，在大温百姓抱怨高房价望房兴叹的同时，却往往忽略了高性价比区域，但这些区域恰恰非常适合购房预算并不算多的买家。难道大温所有地区的房屋都令人望尘莫及吗？在此《高度周刊》特别为大家找找高性价比的一些置业区域。

 

 

Maple Ridge（枫树岭）和Coquitlam（高贵林）位于大温东部，山清水秀，自然风光优美。

 

 

以Maple Ridge为例，近年来多项大型基建项目的实施带动了当地经济，Golden Ear 大桥、Pitt River 两座新建大桥以及西岸快捷铁路直通温哥华downtown，增加了该片区交通的便捷程度。对于初次购房就想要买独立屋的人来说，Maple Ridge是一个不错的选择。在大温其他区域实属难见的大地大屋，在枫叶岭随处可见。在温哥华的两房公寓的价格，在枫叶岭却可购买到全新的占地8000平方英尺，房屋面积4000平方英尺以上的独立屋。

 

而想要入住公寓或者城市屋的购房者，可以选择向西一些的高贵林。 在Coquitlam Center附近，不论是新建还是二手房都可谓是大温地区性价比最高的房屋。该区域的房屋供量开始逐步减少，加之未来将开通至此的长青线，房价上涨毋庸置疑，所以资金有限的初次购房者不妨趁现在把握时机。

 

 

由Wesgroup带来的大型滨水项目River District不断吸引着业界的目光，也让这一温哥华南部不曾被重视的区域投入大众的视野。该项目的总体规划从温哥华Kerr街一直衍生到与本拿比交界的Boundary路，占地130英亩，配套设施有小学、中学、托儿所、零售店、移动银行、社区中心、餐厅、便利店等。该地区将吸引7000到15000户居民入住。

 

 

在回答《高度》周刊记者提问时，Wesgroup高级副总裁Beau Jarvis一语道破了River District的开发价值，他表示温哥华的山水已全球闻名，特别是这座城市的Waterfront属于地产稀缺资源，而River District是温哥华最后一块可以大型开发的滨河项目，且房价又是一般家庭可负担的。

 

根据温哥华数据分析公司Urban Analytics的调查，在人们最关注的房屋可负担性问题上购房者不必过于担心，The River District的房屋每平方英尺均价在$500左右，与它西边不远处的Cambie和 Marine相比，价格要低不少。不过需要一提的是目前该地区交通尚不发达，值得购房者斟酌。

 

 

 

菲沙河谷风景优美、贴近大自然，那里有着葱郁的田野、连绵起伏的丘陵和繁荣的农业社区。多元文化的社区和靠近温哥华的地理优势，近年来也逐步提升了菲沙河谷房地产市场的名气，在菲沙河谷，Willoughby/Yorkson社区的城市屋受到不少买家的欢迎。主攻菲沙河谷地区房地产的Fifth Avenue Real Estate Marketing总裁Scott Brown表示，由公司开发的住房项目销售成绩斐然，使其不得不加快建设步伐。而随着大型运输基建项目落成，日后由菲沙河谷往来大温各社区将更便利，该区的未来发展前景也将更为明朗。

 

 

本拿比这座城市位于大温地区中心点，交通四通八达；市内四个区块——西北部的Brentwood，东北部的Lougheed，东南部的Edmonds，西南区的Metrotown每个区块都有本身的城镇中心，都以大型中心商场为轴心，配合沿线天车及周边中小型商业提供配套完善的居住环境，让居民基本足不出区即可满足日常生活。

 

 

而北本拿比目前的发展前景最为看好，由Shape Propeties打造的The Amazing Brentwood将为该片区带来的是一总占地27英亩的大型混合项目，项目包括11栋高层建筑和2栋办公大楼。完善的商业配套设施、优越的社区居住环境、便捷的交通，以及价格适中的公寓大厦必然受到大众追捧。

 

Shape Propeties的大手笔在Lougheed同样有所展现，与Brentwood 的项目类似，Shape有意在Lougheed Town Center附近打造几处低密度社区。Lougheed位于本拿比以及高贵林交界处，该地区的房价尚未过分受到大温房价上涨的波及，但随着未来长青线的开通，以及多套商业以及住宅项目的开发，10年内本拿比北部有望像Metrotown一样受到追捧，该地区的房屋升值潜力不容小觑。

 

 

Cambie走廊近期稳坐大温房屋销售的宝座，因其所在的尊贵地段——温西，在众多购房者眼中可谓是香饽饽一枚。这里环境优美，生活配套设施齐备，学区质量很高，再加上处于基本处于东西温哥华分水岭上，Canada Line及各条公车线路发达，以及Cambie Corridor开发计划的前景，促成Cambie时下地产大热。

 

然而该区域较高的房价也让不少初次购房者望而却步，此时，不妨将目光投向位于Cambie走廊东边的一些社区，比如Hillcrest, Fraser 和Little Mountain。这些社区不但拥有可负担的房价，到达Cambie的交通又十分便捷，轻轻松松就可坐享Cambie的配套设施，是性价比极高的区域。

 

 

 

北温背靠群山，植被茂密，对于热爱自然风光的人来说无疑是理想的安家之处。两个大型项目即将为北温这片地区带来新一轮的发展，其一是由Concert Properties开发，占地8公顷的商住综合开发项目Harbourside，该项目离Capilano Mall仅几个街区，预计2016年前开始动工，在15年内将兴建18幢商住楼宇、提供800个住宅单位。Harbourside将是北温最令人瞩目的大型整体社区开发项目，在接受《高度》采访时，Concert Properties总裁Brian McCauley指出，该公司为能开发Harbourside感到非常荣幸，规划里地上建筑将充分融入北岸美丽的自然风光中，并同时为大温人提供一处适于工作、居住、休闲和娱乐的大型社区，实现一个可持续发展的“建筑梦想”。

 

 

另一个改造计划则是正在商榷中的“Marine Drive Village”，照规划，Marine Drive 和Capilano地区那些陈旧的旅店和商铺将被一个一站式的城市中心所取代，可谓是野心勃勃。

 

 

说到温哥华市中心Downtown Vancouver，人们往往将它和繁华的商业联系起来，却很少会想到在那安家置业，但这并不意味着它不受欢迎。事实上，不少人都向往能够在市中心置业坐拥便捷生活，然而，在寸土寸金的市中心，能够用于开发新的住房项目的土地少之又少，房屋永远处于供不应求的状态，因此，购房者更不应该错过市中心偶而才能见到的新盘。

 

Burrard Gateway地区即将问世的几个新项目就非常值得关注，如由Kenstone Properties开发的Addition公寓，经过知名建筑师公司倾力打造，项目现代摩登的建筑设计极具吸引力，此外，每平方英尺 $700的价格相比温西Cambie走廊大多数楼盘都要来便宜一些，可谓是可负担的时尚摩登住宅。

 

 

大温很多家庭其实都对住独立屋情有独钟，但又无力负担温哥华、列治文、本拿比乃至北温等城市的高房价，那么南下到Delta的Tsawwassen买房或是不错的选择。那里仍然保留着特色鲜明的自然风光，水域宽阔，是野生动物与户外运动爱好者的天堂。还有，学校资源良好，ESL比例非常低。60-70万的购房预算完全能找的到适合中等家庭规模居住的独立屋，更为关键是，这里具有着巨大的发展潜力，房价上升空间令人期待。

 

苏富比国际加拿大地产公司虽然主打高端地产，但总裁Ross McCredie个人十分看好Tsawwassen的升值潜力。他对《高度》记者表示，原因一是造价30亿加元Massey大桥建设将改变大温城市格局，大大缩短Delta与温哥华以及其他城市的交通时间；二是在这里，一个能与本拿比Metropolis购物中心媲美的超大商城将崛起，对于振兴当地经济、促进旅游业以及吸引更多人安家起到决定性的作用。