德意志银行：加国房价高估63%，称冠全球

最近加拿大的银行股价纷纷跳水，这跟投资者看空加拿大楼市有密不可分的关系。

近日德意志银行（Deutsche Bank）发表环球楼市报告称，加国的住宅楼价被高估了63%，是全球高估楼价国家中的冠军。并指由於加国国民的负债额高，令到加国「处於严重危机」。

上述是德意志银行的国际首席经济分析员斯路杰（Torsten Slok）发出的研究报告，他认为若加国楼价与国民收入作出比较，楼价被高估了35%;若与租金比较，更是高估了91%。

他指加国的另1项问题是国民的家庭负债额极高，若以占收入的比率计算，已升至较美国高出五成。德银曾於1年前指出加国於全球高估楼价国家中称冠，昨天的评估更是再进一步。

加拿大中央银行也认为加国楼价被高估，但只认为高估了10至30%。

《经济学人》杂志（The Economist）於近年一直认为加国楼价被高估，认为若与国民收比较是高估了32%；若与租金比较则是高估了75%。

德银的报告，有解释加国「处於严重危机」的7大原因：

(1) 当美国国民的家庭债务自2008年经济大衰退後逐渐减少时，加国国民的家庭债务若以占收入的比率计算，是历来最高，并较美国国民负债率高出五成。

(2) 加国住宅按揭信贷市场已经放缓，对楼市是项坏消息。

(3) 加国国民的各种债务齐齐慍升，包括信用卡贷款?按揭贷款及个人借贷，但收入增长速度则极之缓慢。

(4) 加国的住宅房屋建筑量於近10年的增长不高，但柏文单位建筑量则急升。

(5) 加国的最大楼市市场多伦多，於近数年的新屋动工及竣工量都放缓。

(6) 温哥华市於近数年的新屋动工及竣工量保持平稳。

(7) 加国去年有7%劳工是於建筑业工作，倘若楼市大跌，对整体经济会有重大影响。相对而言，美国则只有4%劳工是於建筑业工作。

澳洲挪威楼价被高估50%

此外，德银的上述报告称 ，澳洲及挪威的住宅楼价也被高估了50%，其中例如澳洲新南威尔斯省Wollongong市的楼价，若以楼价中位数与家庭收入中位数比较，较美国纽约市更贵。

不少国家的中央银行曾推出经济政策，希望减少楼市泡沫的危机，例如英国，香港及星加坡。

高盛的经济分析员Hui Shan去年曾估计，推出的政策能每年降低1%信贷及楼价增长。

德银的报告又指美国的楼价是较历史的平均数低5%。

英国楼价被高估38%

由於英国政府鼓励买家付较低首期，上述报告指英国楼价被高估38%。