盖得太多 业界忧温哥华办公大楼过剩

　温哥华市中心正在建立一大批办公室大楼，本地地产专家和业主们不禁担心，本地市场能够进驻这些大楼吗？我们是否有足够吸引力吸引新的公司进驻呢？

　　到明年此时，我们应该知道最终的结果了。目前，温哥华市中心有超过220万平方尺的新办公区域同时上线，本地专家预计到今年底办公大楼可能有10-12%的空置率。而过去十年温哥华市中心的办公楼空置率仅有4.6%。

　　温哥华Cushman&Wakefield办公室租用副总裁Bart Corbett指出，温哥华从来都不是大公司总部进驻的城市。“我们不知道租客从何而来，但谁知道亚马逊会来温哥华，并占据14万平方尺的面积呢？”

　　Corbett说，他对未来的增长持“谨慎乐观”的态度，可能会吸引到科技行业公司。“如果你在硅谷，我们是同一时区，汇率不错，移民也容易，”他说。“或许加利福尼亚或是西雅图的决策者们会重新考虑增长，到温哥华来。我希望这有可能发生，但我能找到具体谁会这样做吗？不能。”

　　Bentall Kennedy的执行副总裁Tony Astles表示，温哥华现在已经有太多的办公室空间。

　　Astles说，过去每一个十年中，温哥华对办公区域的消化能力都有所下降。

　　“在80年代，平均每年租用57万平方尺，”他说，“而九十年代，则是每年28万平方尺；到2000年，就是15万平方尺，从2010年至今已经降到每年负19万6000尺。”

　　但SwissReal Group Canada的总裁Franz Gehriger却相对乐观，他说温哥华是个极具自然美和生活方式的城市。“我们没有看到我们比卡尔加里更有能力吸引到高科技的人群，也比多伦多容易得多。”

　　他说温哥华是一个年轻的城市，正在完成从商品专营到高科技的转变。“52%的租客都是高科技人群，”Gehriger说，“比原油、天然气和能源公司加起来都多。”