调查显示啃老族推高加拿大房价

CMHC：啃老族推高加国房价

安省现在房价这么高，可是为何仍有许多初出茅芦年轻人一掷数十万元购入呢？加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）的研究显示，原来有很多属于婴儿潮时代的父母慷慨解囊，资助他们的20多、30来岁的子女在各地购买住宅，而这也是安省房价得以维持「稍获高估」水平的原因。

CMHC安省经济分析师塔西科普洛斯说，众多父母出钱帮助子女购屋，导致出现大量首次购屋者，使房市得到支撑，这也许可以解释为何现在住宅的市场价格高于应有的市场价值。

蒐集这类资料不容易，但CMHC已从占70%房贷市场的加拿大银行取得一些初步资料。从中可以看到，越来越多首次购屋的年轻人持有来自父母的赠予函(gift letter)，金额动辄数万元，甚至数十万元，这些父母以此帮助子女减轻将来每月的房贷月付额。

经济学家现在想要弄明白，这样的父母将财富转移给子女模式，是否导致扭曲了房价和房地产交易过程。在传统上，经济学家倾向于运用国民收入、房价与房租的比较，和考虑利率因素，来分析和衡量房价是否合理，和预测房市趋势。

塔西科普洛斯称，以前经济学家忽略父母资助子女购屋对房市的影响，现在总算找到了这块「拼图」，因此更能理解现今的房价和房市趋势，目前他们要做的是将蒐集的数据量化，真正计算出父母资助子女购屋对房地产市场和总体经济的影响。

加拿大华裔买房首选独立屋

对于大屋换小屋，有地产经纪人表示，华裔移民换屋仍偏好较具升值潜力的独立屋，且任何决策都会想到孩子。尽管豪华公寓日益增加，但市场主流仍是总价较低的一房与二房单位。

地产经纪人林焕辉表示，华裔移民换屋时仍以较具升值潜力的独立屋为首选，例如将温哥华西区的高价独立屋售出，搬到列治文或本拿比购买独立屋。

就算购买公寓，也希望能有三房，让初入社会，无力自行购屋的成年子女同住，甚至结婚后，没有小孩前还能一起住。

他说，本地人士退休换住公寓，仍然着重自己的生活型态，很少将成年子女的因素纳入考量；尽管愈来愈多的本地人士愿意出钱为子女付购屋首期，但比率还是不如华裔家长。

林焕辉指出，有华裔父母将手中的独立屋出售，换成两户公寓，一户自住，一户给子女或先行出租，也有客户不是「大换小」，而是「小换大」，将两层独立屋换成三层独立屋，打算着小孩结婚后可以同住，还有机会「三代同堂」。

当被问到有过去几年不少华裔移民回流，仍留在本地的移民是否可能在退休后也回流时，林焕辉表示，「日久他乡是故乡」，许多回流两岸三地的移民，最后都选择「再回流」。

尽管三房公寓的需求有增加趋势，但他不认为会成为市场主流，毕竟大温地区房价高，低总价的一房与两房产品仍最受买家青睐，且投资客不可能购买三房公寓，因为投资报酬率太低，他们宁可用同样价格购买两房及一房公寓各一户。