当房东中国和加拿大待遇大不同 加拿大是孙子?

　　当房东? 中加待遇大不同

　　笔者有一位朋友，现在住大温城市屋，打算近期升级换代到独立屋。现在独立屋的价格节节高升，能看上的房子价格都不低，算下来还房贷的压力很大，因此考虑买一个带出租单元的房子，收房租来补贴贷款。朋友觉得当房东挺简单，她在国内有两套出租的物业，一直收益不错，租客稳定素质也高，到期租客主动把房租打在账户里，她基本不用操心。听我解释了这边当房东的待遇，朋友犹豫了……

　　首先，房租随便涨是不可能的。国内目前的租房价格还是房东说了算，除了合同期内价格固定，每年续约时房东涨价基本随心所欲。加拿大就不一样了，根据 BC省现行的规定，房东每年只可涨一次房租，涨租金额必须符合法规，如有逾越，需提前报送审批，涨房租的通知要提前三个月送达房客手中。2015年民宅房租涨幅最高是2.5%，1000月租可涨25加币，2014年涨幅最高2.2%。算涨幅时，房东连小数点后一位也不能四舍五入，比如700加币的房租，2015年可涨17.5加币，房东涨18加币就是违规了。

　　其次，面对拖欠房租的房客，房东可采取的措施有限。朋友在国内出租房屋为了降低风险，与租客协商提高了押金金额，这样碰上拖欠房租的房客不至于太被动。这里就不一样了，押金数额不可超过半个月房租，如果有宠物可收宠物押金，但也不超过半个月，总共一个月押金在手。如果房客拖欠房租，自拖欠之日起，房东向房客发10日notice(10 Day Notice to End Tenancy for Unpaid Rent or Utilitlies), 如何发送、如何计算送达日期都有讲究，房客收到notice的5日内缴清房租就不算违约。如果这个阶段不能解决问题，有可能是碰上无赖房客了，后续只能开始申请直接占有令甚至法院的占有令。申请各种命令期间，房东劳心费神损失金钱，房客却有可能悠哉悠哉免费的住着房东的房子。如果房东和房客还住在一栋房子里，低头不见抬头见，却什么也不能做，真是别提多糟心了。

　　在加拿大BC省，尽管按规定房东和房客对维护维修房屋及屋内设施有共同责任，但是由于规定偏向于对房客的保护，实际操作中房东对维护维修承担了绝大部分费用。这里的人工费贵的惊人，为了节省费用，不少房东都成了业余的维修工人，而且还必须按时赶到。如果房东不能及时维修，房客有权力自己找人进行维修，并将维修费用从月租中扣除。

　　除了以上的几点，加拿大的房东待遇和国内的房东还有很多不同之处，比如租房的续约和解约细节、房东探视房屋情况时需要做出的通知、买房和卖房时对租约的处理、房东收回房屋自住的时限和步骤等等。总体来说，在加拿大做房东的责任和风险比国内更大。如果想省时省力，房东可许可证管理公司来管理出租房，代价是付出月租的一部分当管理费。如果凡事亲力亲为，那么开始就应谨慎挑选信用好的租客，熟悉租房合同的各种规定，必要时利用法律法规保护自己的利益。（作者: 妮可 ）