土豪大温炒房赔还是赚 看账单傻了

网友makeithot在论坛上发了个帖，看看这些华丽丽的数字，是咱糊涂了，还是大家活的太明白。。。。反正大家都HOLD不住了！

原帖是这样滴：在温哥华房地产异常火爆的当下，您是否对自家房产增值的那个百分比兴奋不已，并逢人就夸自己当初买房子是多么明智的决定啊！告诉您，我也是！！

昨天看了某人发的加币对人民币1:1的热帖后，不由得静下心打起算盘来。

看完计算结果，不说是被泼了盆冷水吧，也立马高兴不起来了。投资温哥华房地产，到底是赔是赚，都自己算算吧，也欢迎大家一起讨论！

房产投资通常是五年一算，那我们就算算从2010年到2015年的吧！只针对独立屋！人民币和加币汇率必须计算进来，相信土豪们的钱也都不是本地挣得吧！

以下数据都是从温哥华房产价格表和换汇网站查的，不会贴图，大家根据需要自己查去吧。

举例1:
温哥华西区
2010年的平均房价为215万加币，当时的汇率大概是6.5，所需人民币为 1397万元。
2015年的平均房价为320万加币，现在的汇率大概是4.7，所需人民币为 1504万元。
5年总共赚了107万元。（请记住是107万元人民币！！）
5年总回报率大概7%点多，年回报率才1%点多！！

举例2:
西温哥华
2010年的平均房价为190万加币，当时的汇率大概是6.5，所需人民币为 1235万元。
2015年的平均房价为270万加币，现在的汇率大概是4.7，所需人民币为 1269万元。
5年总共赚了34万元。（请记住是34万元人民币！！）
5年总回报率大概3%，年回报率连1%都不到！！
其它土豪们看不上的区，或者是公寓和城市屋，算下来没准都是负数。

如果加币继续这样下跌，大家的资产就会继续缩水，要是真的跌到1：1，大家集体排队上楼顶吧！

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网友简单快乐：我也刚醒过味来，前几天还发了个帖子。现在的房价，基本就是个汇率的涨幅。而且也没什么好房子。只有自住那是必须买的。现在投资感觉不靠谱了。可能经纪们不爱听了

网友青春又再出发：为啥才赚107万呢，按照首付35％，现在卖出320万加币,还掉140万贷款,还剩180万加币,按今天汇率换成人民币是857万,比自己当时投入的489万净赚了将近400万人民币啊。。。。

网友BC17910：你算了给政府的增值税了没？不要跟我说自住的不要给税，卖了你睡大街上去！！！经纪费用不用给吗？每月用人民币换加币还钱给银行在汇率上亏的要不要算？独立屋的租金怎么也不够付每月还给银行的贷款吧。。。好像还没算房屋维修费，地税等等费用。。。。

网友一条龙：只有自住那是必须买的。现在投资感觉不靠谱了。