低利率、高租金 租屋大楼业主获益
最新资料显示，低房贷利率、低房屋空置率和高租金，为温哥华打造出一个独特的房市投资环境，让多户型出租公寓业主坐享其成。
加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）统计，大温地区共有10万5000多个家庭出租单位，这一数字在近20年里未有太大变化。同时，CMHC为出租公寓楼提供的房贷保险，允许房东可以在十年内与银行锁定最低的1.9%房贷利率，低於每年租金涨幅幅度。
此外，土地资源有限，也推动老旧公寓楼价格飙升，每户平均价格比去年增加12%。与此同时，国际房地产仲介集团高力国际的报告指出，温哥华房屋空置率为1.4%，平均租金则达全国最高水平，约1166元。目前租房人口已经达到五成，受房价高企难负担因素影响，未来将有更多人加入租屋行列。
加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）统计，大温地区共有10万5000多个家庭出租单位，这一数字在近20年里未有太大变化。同时，CMHC为出租公寓楼提供的房贷保险，允许房东可以在十年内与银行锁定最低的1.9%房贷利率，低於每年租金涨幅幅度。
此外，土地资源有限，也推动老旧公寓楼价格飙升，每户平均价格比去年增加12%。与此同时，国际房地产仲介集团高力国际的报告指出，温哥华房屋空置率为1.4%，平均租金则达全国最高水平，约1166元。目前租房人口已经达到五成，受房价高企难负担因素影响，未来将有更多人加入租屋行列。
低房贷利率、低房屋空置率和高租金，让大温经营出租公寓的业主获益。（本报资料照片）
房价高 大温首购族4成靠资助
温哥华房价高企，当地首次买房者偏爱价格较低的公寓等住房类型。（本报资料照片）
最新报告显示，相较於加国其他地区，在温哥华若拥有高收入或家庭财务支持，对首次购屋者「入市」更为有利。
房贷保险公司Genworth Canada的一份报告指出，温哥华的首次购屋者当中，年收入高於10万元的就有32%，获得家人资助头期款的比例也高达40%。全国来看，首次购屋者当中，收入超过10万的只有23%，接受家人资助头期款的不超过28%。
由Environics Research今年稍早汇整的这份报告也显示，年龄多在25岁至40岁之间的千禧世代首购族，在很多方面也都与其他地区的首购族不同。
大温地区的首购族当中，支付头期款超过总价20%的比例占多数，明显高於其他地区。但在卡加利，这一比例只有四分之一。
温哥华高昂的房价，并未把这些千禧世代的首购族吓跑，他们多半另采因应对策。在温哥华和多伦多两大房地产市场中，首购族多数会选择房价较低的住房类型入手，如共管式公寓。在大温地区，选择公寓的比例近五成，多伦多则有39%，而在全国，这一比率仅有17%。在温哥华，首次入市即选择独立屋的买家仅占25%。
即使如此，温哥华首购族成交的中间（median）房价也达42万元，申请的房贷款额度达31万6000元；但在满地可中间房价只有25万，卡加利为37万元。只有多伦多首购族入手的中间房价42万5000元和房贷额度32万元，高过温哥华。
根据满地可银行去年的民调也显示，约有四成温哥华首购族表示，需要家人资助才能负担头期款，前年的比例也达33%。
温哥华房价高企，当地首次买房者偏爱价格较低的公寓等住房类型。（本报资料照片）
最新报告显示，相较於加国其他地区，在温哥华若拥有高收入或家庭财务支持，对首次购屋者「入市」更为有利。
房贷保险公司Genworth Canada的一份报告指出，温哥华的首次购屋者当中，年收入高於10万元的就有32%，获得家人资助头期款的比例也高达40%。全国来看，首次购屋者当中，收入超过10万的只有23%，接受家人资助头期款的不超过28%。
由Environics Research今年稍早汇整的这份报告也显示，年龄多在25岁至40岁之间的千禧世代首购族，在很多方面也都与其他地区的首购族不同。
大温地区的首购族当中，支付头期款超过总价20%的比例占多数，明显高於其他地区。但在卡加利，这一比例只有四分之一。
温哥华高昂的房价，并未把这些千禧世代的首购族吓跑，他们多半另采因应对策。在温哥华和多伦多两大房地产市场中，首购族多数会选择房价较低的住房类型入手，如共管式公寓。在大温地区，选择公寓的比例近五成，多伦多则有39%，而在全国，这一比率仅有17%。在温哥华，首次入市即选择独立屋的买家仅占25%。
即使如此，温哥华首购族成交的中间（median）房价也达42万元，申请的房贷款额度达31万6000元；但在满地可中间房价只有25万，卡加利为37万元。只有多伦多首购族入手的中间房价42万5000元和房贷额度32万元，高过温哥华。
根据满地可银行去年的民调也显示，约有四成温哥华首购族表示，需要家人资助才能负担头期款，前年的比例也达33%。
房贷保险公司Genworth Canada的一份报告指出，温哥华的首次购屋者当中，年收入高於10万元的就有32%，获得家人资助头期款的比例也高达40%。全国来看，首次购屋者当中，收入超过10万的只有23%，接受家人资助头期款的不超过28%。
由Environics Research今年稍早汇整的这份报告也显示，年龄多在25岁至40岁之间的千禧世代首购族，在很多方面也都与其他地区的首购族不同。
大温地区的首购族当中，支付头期款超过总价20%的比例占多数，明显高於其他地区。但在卡加利，这一比例只有四分之一。
温哥华高昂的房价，并未把这些千禧世代的首购族吓跑，他们多半另采因应对策。在温哥华和多伦多两大房地产市场中，首购族多数会选择房价较低的住房类型入手，如共管式公寓。在大温地区，选择公寓的比例近五成，多伦多则有39%，而在全国，这一比率仅有17%。在温哥华，首次入市即选择独立屋的买家仅占25%。
即使如此，温哥华首购族成交的中间（median）房价也达42万元，申请的房贷款额度达31万6000元；但在满地可中间房价只有25万，卡加利为37万元。只有多伦多首购族入手的中间房价42万5000元和房贷额度32万元，高过温哥华。
根据满地可银行去年的民调也显示，约有四成温哥华首购族表示，需要家人资助才能负担头期款，前年的比例也达33%。
房价高 Y世代择小而居
大温高企的房价，让年轻一族承担着不小的购房压力。若想要拥有一套属於自己的住房，这些出生於1980年至2000年的Y世代，不得不从将目光从独立屋往较小的公寓单位转移。
22岁的霍普（Jordan Hopper）就是刚毕业不久的首次购屋族，不久前刚花了38万3500元，在北温一栋建於2008年的公寓楼内，为自己买下一间单卧室公寓。
霍普承认，相较於父母1996年花33万6000元买下的2400尺独立屋，自己这套632尺的公寓单位着实「不足挂齿」。他父母的房子现在已经涨到至少100万的市价，虽然距离他的公寓楼仅15分钟车程，但从价值上而言，却是天差地别。他说，高企的独立屋房价，早在多年前就已经把他们这一代挤出这块市场。
数据显示，温哥华独立屋平均房价去年就已超过190万元，比2005年增长173%。温市信贷（Vancity）预测，当局若不采取措施，依照现在房价的增长速度，料到2030年时，独立屋平均房价将达440万元。
整个大温地区，包括北温、列治文和本拿比，独立屋平均房价上个月达新高，超过140万元，比去年同期增长16.2%。
过去十年，包括素里和兰里在内的大温地区（Metro Vancouver）房价也不断上扬，独立屋平均房价达110万元，比2005年增长114%；Vancity预测到2030年，这一地区的平均房价将涨至235万元。
从指标房价（HPI）来看，北温共管式公寓价格达到37万100元，独立屋则达111万1200元；温哥华西区公寓指标价格为51万4400元，独立屋更达244万7700元。
22岁的霍普（Jordan Hopper）就是刚毕业不久的首次购屋族，不久前刚花了38万3500元，在北温一栋建於2008年的公寓楼内，为自己买下一间单卧室公寓。
霍普承认，相较於父母1996年花33万6000元买下的2400尺独立屋，自己这套632尺的公寓单位着实「不足挂齿」。他父母的房子现在已经涨到至少100万的市价，虽然距离他的公寓楼仅15分钟车程，但从价值上而言，却是天差地别。他说，高企的独立屋房价，早在多年前就已经把他们这一代挤出这块市场。
数据显示，温哥华独立屋平均房价去年就已超过190万元，比2005年增长173%。温市信贷（Vancity）预测，当局若不采取措施，依照现在房价的增长速度，料到2030年时，独立屋平均房价将达440万元。
整个大温地区，包括北温、列治文和本拿比，独立屋平均房价上个月达新高，超过140万元，比去年同期增长16.2%。
过去十年，包括素里和兰里在内的大温地区（Metro Vancouver）房价也不断上扬，独立屋平均房价达110万元，比2005年增长114%；Vancity预测到2030年，这一地区的平均房价将涨至235万元。
从指标房价（HPI）来看，北温共管式公寓价格达到37万100元，独立屋则达111万1200元；温哥华西区公寓指标价格为51万4400元，独立屋更达244万7700元。
境内续签递交后身份过期: Implied Status
华人尤其需要注意这些细节，2018美国退休福利新变化！
加拿大式中年危机 这事竟带来无可挽回的遗憾