加国华人生活：已经远去的温哥华楼市梦

证券时报文章：几年的牛市下来，地产经纪们说起话来都充满了经济学家的智慧，分析起房价走势头头是道，比如大温哥华地区土地减少、地价一直上涨；温哥华所在的BC省失业率创30年新低、对房价形成支撑；比如投资移民不断增多、BC省已经成了“Bring Cash”的代名词，资金充足、房价岂能不涨；再加上2010年的冬季奥运会效应，加上加拿大是这一轮资源牛市里的宠儿，就算是有所谓的经济周期，这一轮的高点也应该在2010年以后……一面倒的说辞，让小林的日子越发难过了，一直住在市区的他不得已“扎根边疆”，在郊外的素里买了个别墅———45万加币，还是疯狂加价才从另外两个人的手里抢到的。坐在还散发着油漆味道的房间里，小林仿佛进入了长跑冲线以后的虚脱状态，利率涨跌、股市涨跌、房价涨跌，且都随它去吧，也许过了很多年以后，他还是会想起这个阳光灿烂，但却充满无力感觉的午后。

　　温哥华的夏天热情奔放，炙烈的阳光从清晨5点一直灿烂到黄昏的9点以后。开着簇新的本田跑车，小林在树影斑驳的林荫道上缓缓穿行。收音机里的新闻告诉他，股市开始跌了，利息又要加了，房价还在上涨，很多人买房的梦想更遥远了。

　　一切都让人心烦意乱。颓然地切断主持人的唠叨，小林真希望自己这会儿是行驶在时光隧道里，可以在转瞬间就回到从前。而所谓的从前，其实也不必太远———在小林的脑海里，那应该是2001年。

　　2001年是一段奇妙的时光，当时的小林新婚燕尔，带着娇妻和刚刚从国内牛市里斩获的银子，空降温哥华。随后一年的时间里，坐着地产经纪笨重的福特，小林夫妇开始在温哥华寻觅自己的小巢。

　　用今天的眼光来看，5年前的温哥华楼市好像是一块未经雕琢的璞玉，绽放着浑然天成的光芒。苦口婆心的经纪告诉他，经过1997年香港人集体撤离的噩梦之后，2001年温哥华的房价已经跌到几年来的低点，平均房价只有25.5万加元（按照当时的汇率，约合人民币153万元），只要不是在黄金地段的DOWN TOWN，大温哥华地区的普通别墅30万加币就可以拿下，10年新两居室的公寓，基本都只要12-13万。

　　看过了百十套房子，疲惫不堪的经纪小心翼翼地动员小林出手：“虽然不敢说是最低位， 可也差不多应该见底了吧，真的没有让你动心的？”眼巴巴的经纪站在国际视野上为小林分析，比如利率只有2％左右，比如温哥华是“世界上最适宜居住的城市”，比如当地的房价远远低于纽约、瑞士等等，总之他得出的结论是，楼市估值偏低，可以买入长线持有。

　　可惜那时的小林没有慧眼，只会对频频紧逼的经纪躲躲闪闪。他刚刚见识了日本的地产危局，惊魂未定之间，觉得房价便宜理所当然，半推半就之下，小林买下了一幢接近30万的独立别墅，转年赚了一点小钱就赶紧抛出，暗地里兴奋了好几天。

　　谁想到，几乎是从他抛出的那一刻开始，温哥华楼市就开始了没完没了的上涨。5年连拉五根大阳线。当年客户不多、服务殷勤的经纪眼见着发达了起来，小林看着他的车子从福特换成了宝马，又从宝马变成了奔驰。以前一听说客户想买房马上随叫随到的经纪，现在发现小林心目中的房价还在30万以下，就连电话也懒得给他打一个了。

　　而那些曾经被小林放弃的房子，在消失了的时间里也忽然散发出诱惑的味道，仿佛是一个曾经亲密的女人，男人在分手之后忽然回忆起她所有的好来，可那个充满了仇恨的女子，对他却只有“离婚了，就别再来找我”的绝决———当初小林30多万卖掉的房子，现在已经标价60万。几年间加币升值30％，房价涨幅接近100％，有人说小林的遭遇相当于吃 了两记响亮的耳光。

　　房子问题成了小林心中一道难以愈合的伤口，一触就痛。年初，一直想等到房价跌了再买的他，也终于熬不住了打算二次购房，不过就好像是炒股没有踩准节奏，踏空之后面对已经几个涨停的股票，你道是追还是不追。虽然利率已经升到4.25%，平均房价已经涨到60万加币（这几年加币不断升值，目前约合人民币420万元），但是市场依然在狂热地升温，“房价当然会涨，怎么可能不涨呢”，好像身边认识的人都明白了，房子首先不是用来住的，而是用来投资的。小林的经纪现在一见他就催：“赶快买啊，买了立刻赚钱。”