温哥华多伦多抢房潮 最大赢家是他们

　　在加拿大温哥华和多伦多今年的这一波房子抢购潮中，投资客已成为最大赢家，连建商都抢不过他们，自住客更是望尘莫及。

　　大温哥华的房价直直涨，十年没有大回跌，只有小跌，又迅即翻升。最苦的是拿着基本工资，找不到地方住的人，最乐的则是投资客，眼看自己的财富不断的翻倍，看着别人帮自己赚钱。今年，由于加元与利率双跌，投资客更是大举出笼，在各个地方点火。所以，今年的抢风遍及大温与菲沙河谷各地。

　　.由于火是投资客点的，所以，抢的只有他们喜欢的产品。那就是，有土地的独立屋，特别是地大的老屋，或者是价格较低、可以出租的独立屋。他们买到手后先出租养着，坐等房子增值再出手。

　　过去，老房子几乎都是建商的囊中物，因为建商出手快，又敢无条件买屋，其他人不是对手。现在，投资客比他们还厉害，出手更快，价格更高，同样没有购屋条件。建商的优势几乎已经消失。

　　为什么会有这么大的转变，主要是新屋价格过高，建筑成本也不低，建商如果不能及时卖掉手上的建案，赔钱都有可能，所以，他们相对地更仔细评估，出手更谨慎。投资客刚好相反，他们不打算盖屋，只想先拿到手，以屋养屋，反正手上的闲钱也无处去，放在房地产相对安心。

　　「别以为投资客都是事业有成的中老年人，我今年就做了好几单小留学生的生意。刚满19岁的孩子，一出手就是百余万元，父母连看也没看，就从海外把钱汇过来，而且，一个买完了，同学也跟着买，好几个学生各买了一间大房子，都空在那儿，没人住。」一位业绩优异的地产经纪人透露。

　　「我是不折不扣的受害者，因为父母要来同住，我打算换一间价位较低的独立屋，结果，因为要求验屋，我连续下单五次都没有买到房子，都被没有条件的投资客买走了。」一位挫折的购屋者说。

　　自住客碰到多金又不在乎房子好坏的投资客，可以说以卵击石。如果将来的市场依旧如此，外来资金仍然不断进来。首次购屋族将更难抢进独立屋市场，受薪阶级更将远远地被房价抛在后头。（作者: 苏娴雅）